40年产权的房子能做抵押贷款吗？

房屋抵押贷款的年限一般是由抵押人与抵押权人在抵押合同中约定的，但是不得超过土地使用权的年限。并且土地的使用权需要与房屋一并抵押，向登记机关办理抵押登记。法律依据：《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
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可以做抵押的，一般住宅抵押可能能达到6到我7成，酒店式公寓一般5成左右，具体看你个人名下资产以及当地银行情况。在做抵押之前，找银行做抵押，风险小，然后再问问需要什么条件，对比下哪家银行比较宽松。

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房产抵押贷款的最长期限可以达到30年。提供房产抵押贷款的贷款机构可以分为商业银行和金融公司两种，可抵押的房产类型包括商铺、办公写字楼、住宅、别墅、工业厂房以及仓库等等，这些房产均可抵押。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。